Home
news.asp
lifestyle
beijingcenter
Shanghai center
others
信息发布
北京商务中心
上海商务中心
楼宇资讯
生活时尚
City
Regional
Keyword
 
 
KNOWLEDGE 知识
写字楼级别定义参考说明
商务中心租赁提示
八大写字楼投资要点
短租写字楼的使用
写字楼商务中心功能
北京服务式办公室查询
纳税人购办公楼贷款利息
揭开酒精在人体的秘密
体验虚拟办公室
办公室素质说
KNOWLEDGE 知识
 
写字楼级别定义参考说明

甲级写字楼是行业内的一种通俗的说法,并没有现行的标准和成文的规定。

业内把如下标准列为甲级写字楼标准:

 

1. 性质类型:商业项目立项,框架或钢结构,抗震在8级地震以上。
2. 办公空间:灵活分隔,采光好,进深8-12米。办公超过3万平方米,每层建筑面积不低于1000平方米。
3. 标准层高:室内净高2.6m以上(楼层吊顶后净高)。
4. 标准承重:楼板承重在2.5KN/m2以上。
5. 供电系统:双路供电,办公面的供电容量在80W/m2以上。
6. 空调系统:中央控制系统,可调节温度、湿度,新风量在30立方米//小时以上。
7. 电梯:客梯服务面积不超过5000平方米/部,等候不超过40秒,速度不低于4m/s

8. 停车位:每150-200平方米出租面积提供不低于1个机动车位。
9. 供水系统:24冷热水供应,并有中水处理系统。

10. 弱电:完善先进的5A系统,提供ISDNDDN、光纤等通讯电缆。

11.开发商的背景:资金雄厚。成熟地产投资的丰富经验和管理经验。

12.使用率:办公区内使用率在65%以上

13.公共空间:宽敞的大堂和走廊。

14. 5A办公自动化:OA:办公自动化系统;CA:通讯自动化系统;FA:消防自动化系统;SA:安保自动化系统;BA:楼宇自动控制系统。

15.商务配套便利:工餐厅,高档餐厅,商务中心邮局、银行、小型商场、快递服务等。

16.入住企业:知名企业入住。

17.开发商持有产权不少于50%

18.地段:商务区中心地带,交通便利,近地铁。

 

在北京,每年度业内把大多数符合或接近以上参数的写字楼租金取一个平均值,即得出甲级写字楼租金的水平。2012年第三季度:甲级写字楼租金平均水平为413//平方米,同时,为了细分写字楼租金水平,把银泰、国贸、东方广场,人寿中心等大厦定义为甲级(甲级偏高级别);联合大厦、泛利大厦、昆泰国际中心等定义为准甲级(甲级偏低级别)。2012年第三季度准甲级写字楼租金平均水平为250//平方米。