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三季度天津城区写字楼市场活跃
发布日期:2017/11/3
第一太平戴维斯2017年第三季度物业市场分析报告出炉。报告显示,三季度天津中心城区甲级写字楼租赁市场无新增项目入市,总存量依旧保持在118.4万平方米,空置率环比下降4%。
  
三季度天津中心城区甲级写字楼市场表现活跃,租赁需求主要以吸收现有存量为主,使得中心城区整
体空置率环比下降4.0个百分点至35.1%,同比下降7.2个百分点。平均租金环比上涨2.1%至人民币每平方米每月137.8元,同比上涨5.0%。据第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部负责人熊志坤分析,天津写字楼市场仍将面临大规模的新增供给,同时随着需求收缩,预计将推高整体空置率。业主将加大租金优惠力度,或提高佣金比例刺激市场,市场平均租金面临较大的下行压力。
  
此外,三季度天津商业零售市场无新增商业项目入市,天津全市(含滨海新区)优质商业物业总存量保持在476.4万平方米。市场需求保持活跃,儿童、娱乐等体验型业态亦纷纷入驻购物中心。天津城区主要优质项目首层平均租金与二季度持平,为每平方米每月人民币405.0元,平均入住率环比微升0.7个百分点至87.8%。滨海新区市场需求平稳,主要优质项目首层平均租金与二季度持平为人民币每平方米每月223.3元,平均入驻率环比上涨0.9个百分点至74.8%。熊志坤分析,鉴于天津整体商业市场供过于求的现状,无论对于新进品牌还是已有品牌,在扩张方面都保持谨慎。业主倾向通过增加体验式业态,吸引顾客提升客流量。