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高端商务中心服务式办公室走强
发布日期:2013/7/4
以德事为主的高端服务式办公室走强
 
上海市中心区域的甲A级写字楼备受青睐,其租赁水平在2013年有望保持5%-10%的增长率2。尤其是服务式办公室,成为市场新宠。
 
以德事商务中心为例。近期,亚太区高端服务式办公室领导者德事商务中心在上海国际金融中心二期36楼的新中心开业,并在运营不到两个月的时间里就实现了80%的入住率。保持着在沪服务式办公室的领头羊地位。
 
业内人士认为,与传统办公室相反,服务式办公室为企业提供灵活的租约和一站式的解决方案让企业无需像采用传统办公室那样有高额的租赁和管理成本,避免业务开展前冗杂的设立费用及前期投入。因而在全球经济不明朗形势下,成为不同规模企业的最佳选择。
 
德事商务中心的高端办公室配备了最先进的技术和设施、专业和细致的服务,可容纳1-20人的办公室有着极富现代感的设计,能够按需随时重组为不同规模的办公空间。以及新中心提供的虚拟办公室、会议室、视频会议设施及一系列全面的商务行政服务,俘虏了众多企业的 “芳心”。
 
德事商务中心主席及首席执行官Paul Salnikow表示,在上海已有五个商务中心,均位于上海地标型甲A级写字楼,提供高端的服务式办公室产品及服务,深受客户好评,平均入驻率高达95%,位于国际金融中心二期8楼的中心甚至达到了几乎 100%的入驻率。看好上海未来经济发展的前景,德事商务中心此次又签下36层,以满足市场对顶级甲A级写字楼的需求。
 
 
相关阅读:北京甲级写字楼市场租金进入调整期
 
2013年二季度,由于经济放缓等因素影响,致使企业承租能力下降令需求受到削弱。环球经济增速放缓形势已对中国写字楼市场租金带来影响。北京写字楼市场整体租金出现了自2010年以来首次下跌,环比下降0.7%,至每平米每月人民币316.5元。
 
 
新增供应短缺
之前三年,北京写字楼租金增速始终保持较快增长。周期转变过程是三年,而上一次大概是七年左右,尽管大势走降,但金融街、中关村及望京区域租金环比仍然保持了稳步增长。2013年二季度,北京甲级写字楼市场无新项目交付使用,令可租赁存量稳定在914万平米,而市场空置率大体稳定在2.8%,同比下跌0.6个百分点。
 
2013下半年北京甲级写字楼市场将继续面临新增供应短缺的状况,仅有四个项目计划交付使用,为市场新增15.7万平米可租赁供给。即使该新增供应可以如期入市,2013全年供给量将维持1996年以来的最低值。
 
今年整体租金预计下跌2%
相对于供应,需求的放缓也成为甲级写字楼市场发生变化的重要原因。企业的需求减少和承租企业的租金支付能力降低使得甲级写字楼业主将继续提供租金优惠以挽留租户。鉴于业主为挽留租户提供租金优惠,今年北京甲级写字楼整体租金将下跌2%左右。对于近期持续的钱荒事件,尽管主要发生在银行间市场并且在目前得到缓解,但如果资金吃紧的局面继续下去,也将会引发整个甲级写字楼市场的变动
 
在全球六大写字楼租金最贵地区中,中国占到四个。然而最新的数据显示,受累于中国经济增长放缓,一线城市高档写字楼的租金也不可避免的面临下滑。中国租金最贵四个写字楼地区中,两个位于香港,另外两个是北京的金融街地区和CBD地区。这两个地区有众多金融机构和全球500强企业入驻,这些企业通常“不差钱”,因此区域写字楼租金相当高昂且十分坚挺。
 
 
今年一季度末时,第一太平戴维斯曾预计后三季度由于租户承租能力的削弱,北京甲级写字楼租金或将开始下跌,在二季度这个预言变成了现实。该机构本周发布的2013年二季度市场报告显示,在刚刚结束的一个季度,北京甲级写字楼市场整体租金环比下降0.7%,这是自2010年以来的首次季度下跌。
 
2009年8月之后一线城市甲级写字楼租金快速上升,彼时也正是楼市走出低谷开始飞速反弹的阶段。至2012年8月左右,写字楼租金不再明显上涨,代之以高位小幅震荡。期间恰好经过了整整三年时间。不仅北京出现下降,上海的甲级写字楼空置率出现大幅反弹,由4月的不到1%急速上升至超过7%,且各大主要商圈的写字楼均出现空置率回升。北京和广州也有类似情况,目前两地甲级写字楼空置率明显高于年初水平。
 
此外,5月份包括广州、深圳、成都、重庆、杭州在内的五城市甲级写字楼租金平均回报率下滑至 5.35%,为年内低点。